房子在70年产权到期后,民法典中说可以自

北京治疗白癜风哪家医院权威 http://m.39.net/pf/bdfyy/bdfzj/

房子在70年产权到期后，民法典中说可以自动续期，但是，国内绝大多数的商品房，都住不到70年，建成之后四五十年可能就成危楼了，没法再住人了，你这让我续期，又有什么用呢？总不能花钱去一堆破砖破瓦吧？所以，在70年产权到期之前，你得先确保你的房子并不是危楼。咱们先说明一点，所谓的70年产权，其实说的是土地使用年限，土地有使用权，还有所有权，土地的所有权永远属于国家的，而土地的使用权呢，我们可以花钱买普通住宅，

一买就是70年，70年到期之后再续。那至于说土地上面的房屋，你买下房子之后，房屋的所有权就是永久归你了，说得夸张点儿，就算是房子塌了，一砖一瓦还是你的，这就产生矛盾了，土地永远都会在，但是房屋可能会破旧，甚至会倒塌，如果土地上的房子不能住人了，你去这个土地的使用年限，也就没有价值了，现在的房子又都是一栋一栋的，很少单门独院，成了危楼之后，一整栋可能都要修，要修呢，普通人拿不出那么多钱，

不修呢，房子住也没法住，卖也没法卖。怎么去解决上面这个矛盾呢？只能看政府，而，些政府处理这个问题的方法，就是落地拆。我找了两个真实的案例，第一个案例，是上海的彭浦新村，年盖起了第一批商品房，到现在为止，房龄已经60多年了，房子直接成了危房，怎么办呢？政府就会牵头搞落地拆，也是财政资金补贴，对老旧危楼进行拆除重建，等房屋竣工后，居民再搬回来住，这个工作算作城市旧改的一部分，产生的所有花费全部是由政府承担的，

房子改好之后，产权同步更新，也就是从搬进改造之后的新房子开始，重新再计算70年产权。第二个案例，是北京的劲松，这个街道危旧楼改造成本大概是五千万元，由政府、产权单位、社会资本，以及居民，四方共同承担的，其中呢，居民只承担新增面积部分，也就是说，六十四平的房子，改建之后变成71平，多出来的这七平，居民是按照每平元的价格付费，翻新之后，居民会重新拥有70年的大产权的房子，

而且，新增面积会一并计算到房本里。这两个案例，都是免费或者说低价给你翻新房屋，为什么可以做到这一点呢？因为大多数老破小的容积率，是很有限的，落地拆之后，把容积率从1.2提升到2.0，同样的土地上房子更多了，多出来的小高层，卖出去就可以补偿翻新成本，有人就要说了，我家的房子三四十年之后，是不是也有机会免费，或者低价被翻新呢？说实话可能很困难，经济实力强的大城市政府有钱，土地也值钱，

推进这种落地拆的能力，和动力肯定强。而，小地方搞落地拆，大概率可能是亏本买卖，所以可能性就小很多了。顺着这个思路往下想，大家往下想就会明白，对于那些四五线城市，或者小县城的房子，70年产权到期，其实没有那么重要，与其考虑70年后的产权，不如先考虑30年后，房子老化拿什么去维修？